生活了20年的老成都，为什么“逃”不出南三环

原标题：生活了20年的老成都，为什么“逃”不出南三环

走到玉林路的尽头，坐在小酒馆的门口，分别总是在九月，回忆是思念的愁，深秋嫩绿的垂柳，亲吻着我额头。在那座阴雨的小城里，我从未忘记你，成都，带不走的，只有你，和我在成都的街头走一走。赵雷的这首《成都》，戳中了大部分曾经或者正在成都生活的年轻人的内心。

【星期六(002291)、股吧】的早上，在成都生活了二十年的小五，载着一家人来到了位于南三环附近的苏宁城市奥特莱斯，儿子在四楼这里有一堂英语课，小五说现在的娃儿虽小，却面临着各种各样的压力。压力来自于校内校外，为了不输在起跑线上，周末的他都还要“加班”，充当“司机”的角色。放下小孩之后，又着急忙慌地送老婆去了凯德新南，老婆昨晚在这里预约了一个脸部护理，一大早就在耳边嗡嗡嗡，每到这个时候，小五就开始怀念以前的单身生活。

小五说，他很喜欢这个片区，从2006年宜家开第一家店以来，他见证了“新南商圈”的发展。到如今，这里已经拥有了凯德·天府、凯德·新南、苏宁城市奥特莱斯3个主力综合体，以及【富森美(002818)、股吧】、迪卡侬、宜家、欧尚4个专业的卖场。

送完了老婆小孩，小五把车停在了隔壁的欧尚。小五穿过人流走到楼下的星巴克，点了杯咖啡，悠然自得地掏出了手机：这里有全成都最密集的星巴克集群。

我们都知道星巴克选址有两个标准：人流原则和目标市场原则。人流原则：找到聚客点，只有人流达到一定数量，才有可能被选中。目标市场原则：瞄准受过高等教育的中高收入人群，综合群体年龄段大概在16岁到45岁。而在新南商圈，短短一公里的路上就足有四家门店。这充分证明这个区域的特征：人口密集且具备一定的消费能力。

“其实，我并不喜欢天府二街”，小五冷不丁的一句话，让本工愕然：“天府二街从来代表的就是快节奏，这和老成都悠闲的生活方式是相悖逆的，但是成都人离不开国际化的发展，这两者需要一个平衡点，以达到完美的契合。”“再南南不过三环”揭示了小五所想，天府二街没有成都人的生活，下班之后，就是一座空城，但是新南商圈有。不管是代表老成都的玉林也好，还是高大上的金融城软件园都能触手可及。

成熟的新南商圈，聚拢了年轻人的梦想生活

年轻的都市白领和创业者，在压力巨大的工作之余

需要的是什么样的生活？

金融城王女士：我最大的愿望就是没有让人懊恼的通勤时间，出门就有各种交通工具，半小时内就能抵达工作岗位。软件园李哥：现在的工作很累，压力也很大，工作之余最想做的，就是有自己的私人时间，来适当的减压。比如找人聊聊天，朋友三四组个局耍一下，因此完美的商业和生活配套不可或缺。金融城小天：朋友们都叫我“死宅男”，其实我也不想宅，但是晚上回家太累了，一般回了家就不想出门，哪有精力去社交啊。没时间认识新朋友，除了工作还是工作，最后还是一个人，成了一个死循环。

那么承载了年轻人梦想的新南商圈

是什么样的呢？

凯德新南MALL

凯德天府MALL

苏宁城市奥特莱斯MALL

光有华丽的外表，并不能真正的诠释新南商圈，一个成熟的商业综合区，还具备以下特点：

1、这里有最国际化的商圈

宜家来自于瑞典，凯德新南（原凯丹广场，来自于荷兰），凯德天府来自于新加坡，欧尚和迪卡侬来自于法国。卖场的国际化，当然也就带来了品牌的国际化。商圈卖场所拥有的品牌，不少都是全川甚至西南地区独有的国际化品牌。

2、这里有最便捷的交通体系

三条地铁线路在此通行：1号线（已通车）、7号线（已通车）、18号线（修建中），成绵乐城际高铁站在此经过。

3、这里是好耍人的天堂

3家影城，N个中餐厅，N个西餐厅，N个溜娃圣地，N个书吧，N个专卖店，以及真冰场、精品超市、健身房等等。

4、这里17485个人等待324套房

城市春天旁的人居盛和林语，8月份开盘，总共324套房源，一共有17485人报名，平均中奖率在1.9%左右，也就是说，100个人里面仅有差不多2个人能买到房子。

目前商圈周围大部分都是二手房源，价格在2万到3万之间，区域内面临新增土地供应短缺，新房限价，却无房可售的现状。对于年轻人来说，他们要么没钱没资格，要么有资格有存款，却只能在摇号大军中沉浮，运气和资产往往没办法形成正比。

那么在这样的一个市场状态下，一个位于商圈核心位置的项目却解决了这个难题，这就是明宇旗下的明宇南御。

年轻人，把你的梦想留在明宇南御

明宇南御位于高新区新南商圈的核心位置，就在城市春天旁边，其实从真正意义上来说，该楼盘属于城市春天的一部分。城市春天2011年开盘，2012年正式交房入住，总共有9栋楼，其中1到6号楼为住宅，7栋和8栋为写字楼，9号楼被明宇收购后，做成了明宇南御。

从位置上看，这个楼盘和城南宜家仅仅一街之隔，所以想找到楼盘还是非常容易。

在整个高新南的区域位置如下：

项目要比周围的二手房便宜得多，清水13000，精装也才15500，8梯24户，全部采用指纹锁设计。 以66.54㎡的户型为例，南御创造性的做出了进深达到2.61米的阳台近13㎡，几乎可以和许多大户型的阳台匹敌，这在城南很多其他公寓项目里基本上都看不到，这样的设计在公寓的产品里，一定是独一无二的。

趁人不注意，本工做了个小测试，拿了个iphone7的手机，展示了下，大概能看到阳台的空间到底有多大。

用手机长度来做参考，这种现场感应该很完美了

因为是明宇打造的，所以，作为依托明宇五星级酒店生活方式，打造的服务式公馆，物业服务将由高端物业管理标杆企业，明宇旗下的明宇环球商管负责管理。相较于传统的酒店物业，明宇南御开创了有态度的共享空间——“御·见”。

共享空间就是一个专门划分后的独立社交空间，在这样的区域内，业主可以充分地利用各种社交活动，比如轰趴，品酒之类的社交工具，来达到交朋友的目的。对于长期忙于工作的年轻人来说，没有社交，真的是一件痛苦的事情，而令人惊喜的是，部分区域还是免费提供的。

总之，有这么一个道理，你必须清晰地认识到，这就不是单纯来居住的。

如果你想投资做房东，那么这种相应的配套，会吸引更多的年轻租客。哪个年轻人不爱玩呢，出门就进游泳池，完了还可以健身跑步，满头大汗之下，回家洗个澡，就能躲进温暖的铺盖窝。

成都难得一见的“天井式”设计，社交属性大幅提高

如果你想买来纯自住，放心好了，除了能享受到高水平的基础物业服务外，各种不定期举办的各类烘焙、插画、油画讲堂，会全方位提升业主的居住体验感。

优越的地理位置，完全丰满的商业配套服务，充满社交性质的物业管理服务，正是年轻人的首选。

原本这个商圈的住宅就特别少，二手卖得贵也是常态。而南御的四种户型，50、67、68、80，都算是小户型，以13000的清水价来入手，最小面积的户型总价60多万，首付30来万，月供仅仅3000多，就能在城南有个自己的窝，真的不错。

另外还有个重要的原因就是租金问题，如果要在附近生活，50平米的标间，少说也要2500，多的时候也要3000大洋。与其租房子，随时遭遇房东涨价，最后房子还是房东的。不如自己咬咬牙买一套，就当租金还房贷了，这样简单的计算方式，相信懂得人，必定一目了然。

不管在这里生活了几十年的老成都，还是刚到成都的新青年，都没办法“逃”出南三环。他们都代表了这部分人群对于这个区域的真实认同。明宇南御，城南新南商圈最后梦想承载的机会，错过此刻，后悔莫及！