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2021年常州哪个区域更发达 未来五年常州房价

奇闻异事 发布日期: 2023-03-16 浏览:

首先给大家传递一个信息:5月上半月,常州市区一手房均价已经站上2万。

据柯睿统计,5月1日至5月16日,常州市区商品房成交均价为20250元/平方米。

这是常州均价首次站上2万/门槛的上半年。是否意味着“红五月”常州市区房价将突破2万/大关?

事实上,2020年8月,常州市区房价曾一度站上20000/m2上方,当月成交均价达到20039元/m2,主要是因为南广场九洲封的大量集中备案拉高了整体均价。

今年5月,常州市区房价能否突破2万/?这个问题先不按表吧。

相对于整个市区的房价预测,一个板块的市场行情预测显然更准确。今天我们来预测下一阶段常州有哪些板块有望突破2万/,站上2.5万/。

01

凤凰新城

凤凰新城下一阶段有望成为天宁区25000家俱乐部成员之一。

目前,整个凤凰新城的住宅已被切断,只有金凤何铭剩下的房子在出售。

bd725bc1f101226fa42d76de221d9585.jpg虽然凤凰新城截至目前的成交均价为17209元/平方米,远低于20000元/平方米,但这与供应失败、房源过剩的价格无关,与板块本身的价值无关。

所以今年要出让的新土地,代表了凤凰新城未来的地产价值。

其实凤凰新城卖地一直比较少。2017年和2019年有两次土地出让,地价在5600-8200元/之间。住宅成交均价普遍在16500-18500元/。

相比天宁其他高价板块,我们一再强调凤凰新城是性价比高的板块,是天宁的窗口。

毕竟,高速发展了近9年的凤凰新城,明年将迎来十年成功的最后一年,凤凰新城的综合实力也将聚合。

如今,这片被三水环绕的区域,以凤凰公园、凤凰邮政文化长廊、郑恒教育集团、常州儿童医院为代表的居住配套,以产业园区为代表的产业实力,都让凤凰新城成为常州“产城融合”的新名片。

所以在今天的市场背景下,今年急需上市的酒钢西地块和陈家塘地块被报出了很大的期望。

9b033968aa41a5c975bda4d0da704096.jpg两地块均位于凤凰新城核心区,以京杭大运河为枕,临近青羊高架,紧邻品质住宅区。板块核心配套可就近共享,区位条件和配套资源非常优越。

基于板块的市场环境和土地质量,这两块宅地将开启凤凰新城2.0时代,未来要建设的项目也将以高端改善为主。估计售价会在2万/以上,甚至2.5万/。

02

高铁新城

高铁新城从建立之初就站在了整个城市的高度,聚集了整个城市的资源和力量,所以它的楼市价值被不断抬高也就不足为奇了。

2017-2019年,以新龙板块为核心的高铁新城土地出让频繁,房地产开发遍地开花。但当时的地价基本在4500-8700元/之间。虽然住宅产品以成品房为主,但从需求满足的角度来看,还是更注重住宅功能的满足,没有满足享受的需求。

a5d9dec96f1d98d4d308fe5ad4d40d06.jpg因此,在常州楼市的热土新龙板块,2018-2021年的板块成交量在城市热销板块销售排名中位列前五,甚至成为2020年全市住宅销量最高的板块。

这些都表明新龙板块的楼市活力和发展潜力,但每个项目的成交均价普遍在18500元/以内

龙虎塘板块也属于新高铁城市,所以我们有理由相信今年新龙板块的地价会上一个大台阶,未来板块均价基本在2万/以上,有望冲刺2.5万/。

03

清潭路板块

2021年预计冲刺2.5万/的第三个板块大概是钟楼的清潭路板块。

目前全板块只有黄梁浜区域有房在售。其中,新改项目梁启辰成交均价约17000元/,目前还有4套房子在售。

c246afb8d2ac1ec05d5ed31da55f81eb.jpg万科在黄梁浜的第一个项目,四季售罄。目前,高端项目万科郭斌路5月初刚刚开盘,认购单价约24500元/。

按照楼盘销售前低后高的规律,黄梁浜区域的均价在后续阶段基本会维持在2万/平方米左右。

而长期断供的清潭路板块北部,也就是老清潭区域,也将最终迎来新地块的出让。

根据今年的供地计划,清潭路板块今年预计有两宗住宅地块,分别是宣塘村委会南侧地块和清潭西路北侧地块。

721f17fe8e6023c00401dc0404e54e76.jpg两个地块各有千秋。

其中,宣塘村委会南侧地块紧邻钟吾大道和钟吾宾馆,属于教科院附中教学区。

清潭西路北侧地块位于金鹿城市印象北侧,周边有金鹿博郡、金鹿雅居乐、石国九里、金鹿雅居乐、都市万象等项目,背靠清潭路北侧成熟的生活配套,未来生活便利。

2018年,金鹿以8298元/的楼面价,即现在的石国九里,竞得12000平米人才公寓,成交均价约21000元/。

自2020年初石国九里出售以来,清潭路板块核心区域一直处于断供状态,仅南部黄梁浜区域有住宅供应。断了一年多的清潭古镇,急需新的货源。

随着成熟的配套加持,名校学区房的保驾护航,以及黄梁浜区域“钟楼教育港”的高水准规划,清潭路两个新项目的入市,相信将开启新的楼市格局。未来板块均价冲上25000/,希望很大。

通过梳理我们发现,在常州均价即将达到2万/m2的时候,除了城镇和偏远板块,2万/m2几乎成为了大部分热门板块的均价门槛。

如武进西太湖板块、经开区城市板块、钟楼开发区板块,随着低价板块逐渐售罄、新盘入市拉高整体均价,将陆续站上2万/均价线。

未来留给纯刚需的机会通道会越来越窄。也就是说,刚上车的门槛越来越高。