房东提前收房子怎么谈违约金不退

房东提前收房子怎么谈违约金不退

  房东提前收房子怎么谈违约金不退，在租房时房东都要要求我们交一部分押金，这在实践中也是经常产生纠纷的。对于房东来说，也是需要按照规定来进行处理的，以下分享房东提前收房子怎么谈违约金不退。

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  1、“契约必遵守，承诺必履行”。根据《合同法》第8条，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。

  2、你们的合同中是否有约定解除合同的条件，如果没有，也没有达成补充协议一致解除的，也不符合《合同法》规定的下列条件的，任何一方不得擅自解除：

  (一)因不可抗力致使不能实现合同目的;

  (二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，对方有解除权;

  (三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，对方有解除权;

  (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，对方有解除权;

  (五)法律规定的其他情形。

  (六)符合《合同法》第68、69条关于不安抗辩权的情形。

  3.单方提出解除合同，不符合法律规定的，解除行为无效。合同约束力继续存在。没有任何法律法规规定房东有单方任意解除权，否则谁敢租房?对方单方提出解除合同，收回房屋，是违约行为。对于违约行为，如果合同客观上能够继续履行，他应当承担继续履行的责任，并赔偿你能够证明的损失。

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  没签订合同房东不退押金怎么办

  协商，不行就诉讼。

  书面的房屋租赁合同只是合同的一种形式，是合同的载体而已。从你们双方的行为来看，显然已经就房屋租赁达成一致意见，房屋租赁合同已经生效。您支付了一个月的房租，并且向房东支付了押金，表明您已经实际上在履行合同。没有签订书面合同，可以视为合同是不定期合同。

  定金有成约定金，有违约定金等等，如果支付定金的一方违约，是不能拿回定金的。押金跟定金不同，押金的目的不一定都是为了担保合同的成立和履行，即使是，但因为没有明确是“定金”，按照法律规定，不能适用定金罚则，也就是说，合同解除后，房东应该退还押金。

  是口头合同，没有书面合同，争议的双方要进行举证。现在房东要证明他不退还押金的理由成立。

  现实的问题是，钱在房东手里，房东不退你们打官司，时间成本很宝贵。建议还是跟房东协商一下，实在不行，就诉讼。

  租房合同中押金条款如何写

  为了预防因押金引起的纠纷，租赁双方在租房合同中较好加入押金条款，具体内容如下：

  1、为确保房屋及其附属设施之安全与完好，及租赁期内相关费用之如期结算，乙方同意于___年____月____日前支付给甲方押金___元整，甲方在收到押金后予以书面签收。

  2、除合同另有约定外，甲方应于租赁关系消除且乙方迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将押金全额无息退还乙方。

  3、因乙方违反本合同的规定而产生的违约金、损坏赔偿金和其它相关费用，甲方可在押金中抵扣，不足部分乙方必须在接到甲方付款通知后10日内补足。

  4、因甲方原因导致乙方无法在租赁期内正常租用该物业，甲方应立即全额无息退还押金予乙方，且乙方有权追究甲方的违约责任。

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  一、租户租房交了押金没签合同能退吗

  租房子如果之前没有签订合同，但是租客交纳了押金，只要租客没有做出违约的行为，这笔押金肯定是能够退还的。只要房租到了期，房东检查室内的相关设备，如果没有什么损失，这笔押金也一定要退还给租客。但是如果相反的，租客提前违约，还没有到期就已经退约或者对设室内的设备造成了损失。这种情况下，房东可以适当扣除一部分的押金，具体的要以双方协商为主。

  二、租房押金纠纷怎么处理

  租房押金一般是房客与房东双方约定，实际押金一般不会超过两个月，房东为确保房屋及其家电不被非法转卖，及水电费的'扣除，租客一般同意支付房东租房押金，在收到押金后会有相应的发票。

  其中要寻找正规的中介公司，最好是全国连锁的那种中介公司，租房合同另有约定外，租客应于租赁关系消除且房东迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将押金全额无息退还租客。

  因房东违反本合同的规定而产生的违约金、损坏赔偿金和其它相关费用，房东可在押金中抵扣，不足部分租客必须在接到房东付款通知后10日内补足。因房东原因导致租客无法在租赁期内正常租用该物业，房东应立即全额无息退还押金予租客，且租客有权追究房东的违约责任。

  三、租房押金不退违法吗

  违法。

  1、这是属于租赁合同纠纷;可以协商。

  2、如果承租人未依约合同履行的期限提前解除租赁合同退租的情况下，属于违约;

  3、押金是否可以退还以及应该怎么退则要看租赁合同中对违约责任是怎么约定的，如果约定了违约不退押金的情况下，房东有权不退回押金;

  4、如果合同中没有约定违约责任，则押金应当退还;

  四、租房押金纠纷起诉需要什么材料

  (一)民事起诉状。向法院提交起诉状一份，并按被告人数提供副本。

  (二)证明当事人主体适格的材料

  1、原告为自然人的，应提交身份证明。

  2、原告为法人或其他经济组织的，应提交主体登记资料，如工商营业执照副本、社团法人登记证等。法人或其他经济组织的名称在起诉时变更的，应提交变更登记的资料。

  3、被告为法人或其他经济组织的，起诉时应提交被告的法定代表人、住所的工商查询材料。法人或其他经济组织的名称在起诉时变更的，应提交变更登记的资料。

  (三)证明房屋租赁合同关系成立的证据

  1、房屋所有权证书或其他证明对房屋拥有所有权或使用权的证据。

  2、房屋租赁合同。

  3、如转租要提交证明转租合法性的证据。

  (四)证明房屋租赁合同履行情况的证据

  1、证明出租人履行合同情况的证据，如是否已将房屋交付承租人使用、交付时房屋的状况等证据。

  2、证明承租人履行合同情况的证据，如交付保证金或押金、租金、物业费、水电费等的票据等。

  3、承租人对房内设施进行添附的证据。

  4、诉讼请求中有具体请求数额的，应提供计算的依据。

  (五)根据案情需要提交的其他证据。

  所以，租户交了押金没签合同是可以退还押金的。这是因为双方虽然未签合同，但是双方事实上已经形成了租赁合同关系。因而租户在租赁房子的时候，为了保险起见还是需要签订合同，以免引来麻烦。