岳阳公积金贷款买房需要什么条件

岳阳公积金贷款买房需要什么条件

  岳阳公积金贷款买房需要什么条件，全市统一执行80万元的住房公积金贷款额度上限。博士生、研究生、本科生可享受20-2万一次性购房补贴。岳阳公积金贷款买房需要什么条件。

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  岳阳公积金贷款条件

  1、正常汇缴住房公积金一年以上。已停缴或欠缴三个月以上(含三个月)的，在未恢复正常汇缴前不能申请贷款;办理过支取手续的，须补齐支取部分方可申请贷款。

  2、有稳定的收入和按期偿还贷款的能力，信用记录良好。如果申请人及配偶信用记录有连续6个月或累计10个月不良记录，不能申请贷款。

  3、两年内在岳阳范围合法购买自住住房，已付清30%以上购房款，并提供相应的、合法有效的证明文件。

  4、以购买的住房作为抵押。

  5、符合岳阳市住房公积金管理中心规定的其他条件。

  岳阳公积金贷款额度、期限及利率

  1、贷款额度最高不超过购房款的70%和住房公积金管理委员会规定的最高限额。

  2、贷款期限最长25年且不超过国家法定退休年龄。

  3、贷款利率按中国人民银行规定的现行利率执行，逾期罚息在执行利率水平上加收50%。

  岳阳公积金贷款流程

  1、申请人及其配偶携带身份证原件到管理中心填写查询个人信用记录的《授权委托书》，领取《岳阳市住房公积金抵押贷款申请审批表》和《借款人家庭收入情况证明》文本。

  2、接到管理中心已通过贷前调查的通知后，申请人及其配偶携带所有贷款所需资料，到管理中心办理审批、抵押、公证手续，到放贷银行盖章。

  3、接到产权部门已办结抵押手续的通知后，申请人携带相关资料，到管理中心办理贷款发放手续，到放贷银行签署借据、进帐。

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  五一劳动节当晚，岳阳市人民政府官网发布一条重磅消息！岳阳市人民政府办公室印发了《关于进一步促进岳阳市城区房地产市场平稳健康发展的若干措施（试行）》的通知（以下简称为“通知”）。

  住房贷款利率首套为5.1%及以下，二套为5.46%及以下，最低首付款比例为20%。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次购买普通商品住房申请贷款的，金融机构执行首套房贷款政策。全市统一执行80万元的住房公积金贷款额度上限。

  博士生、研究生、本科生可享受20-2万一次性购房补贴。市城区买首套住房发放一次性购房补贴：博士研究生及市级以上（含市级）领军人才20万元，全日制硕士研究生5万元，“双一流”高校（含原985、211高校）本科毕业生3万元，其他高校本科毕业生2万元、正高职称人才20万元、副高职称人才6万元、高级技师15万元、技师6万元。

  购买住宅现金补贴1万元。凡在市城区购买首套新建商品住房和二手住房，签订网签合同并完成契税缴纳的，给予每套1万元的购房补贴。

  商品房契税补贴50%。在市城区购买新建商品房和二手房（含住宅、非住宅），签订商品房买卖网签合同，并在1个月内全部缴清交易契税的，由契税征收的市区财政部门按其所缴纳契税税额的'50%对购房人予以补贴。

  土地保证金下调至20%，出让金可1年分期缴纳。住宅土地竞拍保证金最低比例下调至挂牌价的20%，土地出让金可在出让成交之日起1年内实行分期缴纳。

  支持“商改住”，可改民水民电。已建未售的非住宅用房经申请批准可变更为商品住房或企业自持租赁住房，支持以适当比例改为保障性租赁住房，其用水、用电、用气和物业费执行居民收费标准；

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  公积金月缴存额÷缴存比例×个人还贷能力系数(目前个人还贷能力系数为0.3)×12(月)×实际可贷年限(男法定退休年龄为60岁，女为55岁，可贷年限商品房不超过30年，二手房不超过20年)。

  （一）月还款额借款人所申请贷款的月均还款额与家庭其他债务支出之和，不得超过家庭（包括借款申请人及共同借款人）月收入的60%。家庭其他债务包括借款申请人及共同借款人办理的商业银行贷款、信用卡透支、民间借贷等等。为他人提供担保的，视同于担保人的债务。

  （二）最高贷款额度在本市城区内（岳阳楼区、经济技术开发区、南湖新区、湖南城陵矶新港区）购建自住住房，借款申请人及共同借款人只有一方正常汇缴住房公积金的申请贷款金额最高不得超过50万，借款申请人及共同借款人均正常汇缴住房公积金的申请贷款金额最高不得超过80万。

  在本市下辖其他县（市）区购建自住住房，借款申请人及共同借款人只有一方正常汇缴住房公积金的申请贷款金额最高不得超过40万，借款申请人及共同借款人均正常汇缴住房公积金的申请贷款金额最高不得超过50万。

  （三）其他涉及贷款额度的情况说明①所购房为精装房的，在审核购房金额时，剔除装修部份的总价。②拆迁货币补贴户申请贷款的，申请贷款的购房金额为其所购新房购房款减去拆迁房主体货币安置款。