荆州市公积金贷款额度如何算

荆州市公积金贷款额度如何算

  荆州市公积金贷款额度如何算，各借款人依据自身可贷年限单独计算贷款额度后的合计为最终贷款额度。按规定上限中的最低额度确定 额度，荆州市公积金贷款额度如何算。

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  贷款额度＝借款人月缴存基数（含配偶及共同还款人）×35%×12×可贷年限（按各自距离法定退休年龄+5，且不大于申请年限）－其他金融机构的欠款金额—为他人担保金额

  按以下规定上限中的最低额度，确定贷款最高额度：

  1、装修贷款原则上不超过6万元;购、建、大修住房贷款不超过20万元。

  2、一般不超过购、建、大修住房实际发生额的70%;购房建筑面积在90平方米以下的，可以放宽到实际发生额的80%。

  3、不超过以下规定计算的抵押、质押物价值之和。

  用自有或第三人的住房抵押的`，不超过商品房价值的70%、旧房评估价值的60%;

  用自有或第三人正常缴交的住房公积金质押的，原则上不超过质押公积金之和的1.3倍;

  用自有或第三人非正常缴交的住房公积金或国库券、银行存单质押的，不超过实际质押价值之和。

  4、按照偿还人收入计算：贷款额度夫妻及愿为共同偿还人的父母、子女的月收入之和0.3512贷款年限

  只要夫妻双方各自所在单位按规定正常连续缴存住房公积金6个月以上，该家庭贷款的最高额度可提高到70万元。

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  荆州住房公积金贷款条件是什么

  （一）申请个人住房公积金贷款，应同时具备以下条件：

  １、具有中华人民共和国户籍及有效居民身份证；

  ２、申请贷款时，本市户籍职工连续足额缴存住房公积金１年以上（含），非本市户籍职工连续足额缴存住房公积金２年以上（含）；

  ３、具备房屋所在地房地产登记部门所确认的购房合同或协议，并能办理抵押或保证担保手续；

  ４、已按规定支付购房首期房款（存量房首付款需资金监管）；

  ５、具有完全民事行为能力，信用良好，拥有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力；

  ６、缴存的住房公积金优先用于偿还个人住房公积金贷款。

  （二）不予贷款情形：

  １、建筑结构为砖木结构、混合结构；

  ２、用途为非居住用房及低密度商品住房；

  ３、已使用两次住房公积金贷款。

  （三）限制贷款情形：

  １、以欺骗手段提取本人住房公积金账户内存储余额的职工，全额退款５年后才可申请住房公积金贷款；

  ２、提供虚假资料骗取住房公积金贷款的职工，公积金中心将保留不良诚信记录５年，期间不受理其住房公积金贷款申请；

  ３、人民银行征信记录显示住房贷款逾期６期（含）以上，贷款结清５年后才可申请住房公积金贷款。

  ４、人民银行征信记录显示贷记卡累计逾期６期（含）以上的，还清逾期金额２年后才可申请住房公积金贷款。

  ５、人民银行征信记录显示贷记卡状态为呆账、冻结或止付的，注销卡后（以个人信用报告更新为准）方可办理公积金贷款。

  ６、人民银行征信记录显示商用房贷款、消费贷款、助学贷款或任意种类贷款累计逾期６期（含）以上的，贷款结清５年后才可申请住房公积金贷款。

  ７、人民银行征信记录显示贷款被划分为关注、次级、可疑或损失类的，贷款状态正常后才可申请住房公积金贷款。

  ８、人民银行征信记录显示有“正在执行中”的法院强制执行记录的，执行期间不得申请住房公积金贷款。

  ９、人民银行征信记录显示或经其他途径证实存在其他严重失信行为的。

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  荆州申请住房公积金贷款

  申请条件：

  缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。

  申请材料：

  1、身份证

  2、结婚证

  3、购买、建造、翻建、大修自主住房的材料

  办理流程：

  1、缴存职工携带申请材料前往中心营业网点提交材料

  2、中心营业网点柜员接受缴存职工的提取申请

  3、①准予贷款的，由中心或受委托银行办理贷款手续

  ②不准予贷款的，告知职工无法办理的原因。

  办理时间：

  周一至周五早上8：30-12：00，下午14:30-17:30(法定节假日除外)

  办理地点：

  湖北省荆州市沙市区江津西路267号荆州住房公积金中心直属营业部一楼1号综合窗口