厦门保障性租赁房申请面积标准

厦门保障性租赁房申请面积标准

  厦门保障性租赁房申请面积标准，申请家庭应当按照本批次《选房手册》的规定参加选房。。选房手册应当包括本批次选房的申请名单、选房顺序、房源清单、选房规则、具体时间及地点安排等。厦门保障性租赁房申请面积标准。

  厦门保障性租赁房申请面积标准1

  每种房型的数量和地点将根据取得本批次保障性租赁房轮候资格的各房型申请家庭数量及届时的实际房源数量调整后确定，具体以《选房手册》为准。

  面积标准

  1.一房型建筑面积约45平方米；

  2.二房型建筑面积约60平方米；

  3.三房型建筑面积约70平方米。

  配租的房型标准为：

  （1）1人户配租一房型；

  （2）2人户及夫妻带1无民事行为能力或者限制民事行为能力子女家庭配租二房型；

  （3）3人及以上户（不含夫妻带1无民事行为能力或者限制民事行为能力子女）配租三房型。

  市住房保障中心根据本批次的资格公示结果和房源供应情况，制定选房方案，报市住房保障行政管理部门批准后以《选房手册》形式公布执行。选房手册应当包括本批次选房的申请名单、选房顺序、房源清单、选房规则、具体时间及地点安排等。

  申请家庭应当按照本批次《选房手册》的规定参加选房。

  申请家庭有下列情形之一的，视为自动放弃本批次的申请资格，其本批次申请家庭顺序号失效：

  （1）未按《选房手册》规定参加选房的；

  （2）未按《选房手册》规定签订《选房确认书》的；

  （3）签订了《选房确认书》，但未在规定时间内与市住房保障中心签订合同的。

  厦门保障性租赁房申请面积标准2

  厦门保障房分为：

  1、保障性租赁房

  2、保障型商品房

  租赁房不能买卖，商品房可以上市交易买卖，但需要符合法律规定：【2020最新政策】

  未满5年的情况

  保障性商品房自合同约定的房屋交付时间起未满5年的，不得上市转让，不得转为普通商品房，但购房家庭可向市住房保障行政管理部门或其指定机构申请回购。

  回购价格=原购房价-原购房价x年折旧率x房屋交付年限。年折旧率按1.43%执行;房屋交付年限=收回房屋年月-房屋交付年月(收回房屋年月以房源退房回购办理单上的收回时间为准;房屋交付年月以交房通知书限定交房时间为准)。

  购房家庭退房并配合办理合同备案撤销或不动产权属转移登记后，由市住房保障行政管理部门或其指定机构支付回购款项。购房家庭应按规定缴交购房及退房(回购)涉及的相关税费。

  满5年的情况

  保障性商品房自合同约定的房屋交付时间起满5年，且已办理不动产权属登记的，可以选择按以下办理:

  1、申请上市转让或转为普通商品房，应按规定缴交土地收益等相关价款，土地收益等相关价款= (上市交易指导价x不动产登记面积一原购房价)x55%，上市交易指导价按届时市住房保障行政管理部门公布的标准执行;

  2、向市住房保障行政管理部门或指定机构申请回购，市住房保障行政管理部门或其指定机构同意回购的，回购价格=上市交易指导价x不动产登记面积一(上市交易指导价x不动产登记面积一原购房价) x55%，上市交易指导价按届时市住房保障行政管理部门公布的标准执行。

  因上市转让、转为普通商品房缴交土地收益等相关价款或交由回购的，应按规定缴交相关税费。已购保障性住房上市转让或转为普通商品房后(含按上市交易指导价交由市住房保障行政管理部门或其指定机构回购),该申请家庭不得再申请社会保障性住房。

  厦门保障性租赁房申请面积标准3

  保障性租赁住房租金价格应接受政府指导，租金按不高于同地段同品质市场化租赁住房租金95%的标准执行，年度租金涨幅不超过5%。

  项目初次定价或调价时，项目主体应委托专业房地产估价机构对项目租金进行评估。房地产估价机构由项目主体在市房地产中介行业协会公示的评估机构名录库中随机抽取。房地产估价机构应当独立、客观、公正地开展租金评估工作，并按合同约定出具评估报告。租金评估业务完成后，项目主体应将评估结果报市住房局备案。

  项目租金明细由项目主体自行制定，初次定价和调价均须报市住房局备案。实际执行的租金价格不得高于备案价格。

  已供应入住的租赁住房项目申请认定为保障性租赁住房，以及申请续办认定保障性租赁住房项目的，应在申请认定的.同时办理租赁价格备案手续。

  哪些租赁住房可以认定为保障性租赁住房？

  符合下列条件之一的租赁住房，可按程序认定为保障性租赁住房，并发放《保障性租赁住房项目认定书》（以下简称“认定书”）：

  （一）利用保障性租赁住房用地建设的租赁住房项目；

  （二）领取了中央财政支持住房租赁市场发展试点专项资金的租赁住房项目；

  （三）按照我市《存量非住宅类房屋临时改建为保障性租赁住房实施方案》《厦门市国有企事业单位利用自有用地建设保障性租赁住房试点实施方案》和《厦门市产业园区利用自有用地建设宿舍型保障性租赁住房实施办法》等建设、改建的保障性租赁住房项目；

  （四）经市政府研究同意的未纳入省级和国家公租房计划固化清单的公租房项目；

  （五）未享受奖补的利用农村集体预留发展用地建设的租赁住房项目；

  （六）其他可纳入保障性租赁住房体系的租赁住房项目。