国家为什么允许公摊面积

国家为什么允许公摊面积

  国家为什么允许公摊面积，我们在购买房子的时候都会很在意房子的公公摊面积，公摊指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，那么国家为什么允许公摊面积呢？

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  什么是公摊面积？

  公摊指的是整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公共部分的建筑面积，它包括了：管道井、电梯井、楼梯间、配电室、公共门厅、过道等

  及为整栋楼的服务公共用房及管理用房的总建筑面积，通常以水平投影面积计算。无论什么房型都有公摊。一般来说，公摊面积越大，得房率越低，反之，得房率越高。

  为什么要有公摊面积？

  有公摊面积，是因为开发商相想以此来降低房价，在繁多的数据内，房价经过一系列的包装，经过“公摊”这个观念，在统计房价的时候，就可以悄悄的拉低房价，可实际上，房价在这个看似平稳的时期却不断上涨;除此以外，还利用公摊面积，来收取更多的物业管理费用。

  开发商需向买房人明示哪些公摊情况？

  在预售商品住宅之前和商品房完工之后，开发商需要向买房人明示以下分摊情况：

  1、被分摊的共用位置的名称、用途、所在地区、面积；

  2、列入分摊共用建筑面积的商品房的名称、用途、所在地区、面积、分摊系数 ;

  3、不分摊的共用部位。这里应当说明的是，除法定情形之外，开发商两次向买房人明示的内容必须一致，要不然，买房人就能够根据《商品房买卖合同》的约定深究开发商的违约责任。

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  1、公摊面积的标准不固定

  关于公摊面积国家并没有固定的标准，也没有明确的比例，只由开发商根据自己需求来设定比例，比如大堂、公共门厅、走廊、过道

  电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室、每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)等都可被作为公摊面积，因此国家很难取消。

  2、取消政策工程量大

  取消公摊面积就跟近期我国实行的延迟退休政策一样，在短时间内是没办法实行的，因为在取消之前，需要很多辅助政策，只有这些辅助政策一步到位后才会逐步实施，而这个工程量大，预计需要5年左右才能落实完成。

  同时取消公摊面积政策对国内的房地产开发商会有很大影响，毕竟我国现在房地产开发商量很多，牵扯到人们的日常生活了，实行起来阻力大。

  公摊面积小有什么影响?

  1、购房成本小

  大家都知道，在买房子的时候，公摊面积是记入购房总面积的。对于购房者来说，公摊面积比较低的话，购房成本相对来说也比较小

  因为公摊面积低，购房者所需要支付公摊部分的钱也就越少，得房率就越高。公摊小的房更加经济、实用，倘若目前资金条件有限，且为自住，考虑购买这类住房还是比较划算的。

  2、居住舒适度低

  公摊面积小，就是说公共的使用面积小，这样会很不方便的。虽然说公摊面积低的房子购买成本低，但是公摊面积太小会影响整体居住舒适度，很多低公摊都是以牺牲小区居住品质为交换条件的：

  公共设施规模会大幅缩减，公共楼梯、过道、门廊等一般比较狭窄阴暗，长期居住的.话，影响生活品质。因此，购房者不应过分追求低公摊率。

  公摊面积大有什么影响?

  1、购房成本大

  公摊面积是记入购房面积的，这部分的面积也是要花真金白银去购买的。公摊面积过高的话其购房成本也会比较多

  因为公摊面积包括了电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、共用墙体等方面，不少楼盘的开发商会着重打造小区内的配套设施，这必然会导致公摊面积的增加。

  公摊面积越是计入购房者的购房款之内的，但并不会成为购房者的实际使用空间，会无形中就相当于增加了购房成本。

  2、居住舒适度高

  公摊面积大，无论是楼道还是电梯间都会比较宽敞的，不会出现拥挤的情况。公摊面积高的房屋居住起来会比较舒适

  因为公摊面积大的小区大多都是高品质的楼盘，还配有挑高的大堂，宽敞电梯、小区内整体设施配套齐全，公共活动区域广，整个小区会显得十分有档次，带给人的是一种宽敞明亮的视觉生活体验，适合为改善居住条件而追求住宅品质的人群。

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  房子公摊面积的内容

  可分摊的公用建筑面积即公摊面积为：

  1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;

  2、每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。

  3、不计入用地面积的范围：

  (1)无明确使用权属的冷巷、巷道或间距地;

  (2)市政管辖的马路、街道、巷道等公共用地;

  (3)公共使用的河滩、水沟、排水沟;

  (4)已征用、划拨或属于原房地产证记载范围，经规划部门核定需要作市政建设的用地;

  (5)其他按规定不计入宗地的面积。

  房子公摊面积的计算方法

  公摊面积=公摊系数×套内建筑面积;

  公摊系数=总公共性平摊面积/(套内建筑面积×总户数);

  套内建筑面积=套内应用面积 墙面面积 生活阳台面积。

  将以上三个公式计算综合性一下便是，公摊面积=总公摊面积/【(套内应用面积 墙面面积 生活阳台面积)×总户数】×(套内应用面积 墙面面积 生活阳台面积)。

  但也是有相对性简单的方式来测算公摊面积，公摊面积是平摊的现有建筑面积的通称，它与套内建筑面积之和组成了一套商住楼的建筑面积，因而公摊面积=建筑面积-套内建筑面积。