房产过户费用多少钱

房产过户费用多少钱

  房产过户费用多少钱，房子过户的意思就是将自己名下的房子转手给别人，将房子过户的时候就需要办理过户手续，将名下的房子过户给别人的时候是需要办理过户车程序的，那么房产过户费用多少钱呢？

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  一、房屋过户费怎么算

  房屋过户费包含有：契税、个人收入调节税、营业税、房产交易费、印花税、房产证工本费、土地证工本费、交易评估费八项费用，其具体计算方法如下：

  1、契税：普通住宅每平米低于5000元的，按评估价*1.5%算;对于非普通住宅每平米高于5000元，其面积超过144平米并用于其它用途的，按评估价*3%计算。

  2、个人收入调节税：(评估价-原购入价)*20%计算。

  3、营业税：住宅购入未满五年的：评估价*5.55%;非普通住宅购入五年以上的：(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入期五年以上的就可免交营业税。

  4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平米。

  5、印花税：评估价*0.1%

  6、房产证工本费：85元。

  7、土地证工本费：105元。

  8、交易评估费：评估价*0.3%。

  二、房子过户费用大概需要多少钱

  这要分两种情况来看，一种是经济适用房，一种是商品房

  商品房过户费用

  1、满了五年的期限

  交易契税:成交价*1.5%(买方)

  印花税:成交价*0.05%(买卖双方各缴纳)

  交易费：成交价*0.5%(买卖双方各一半，住宅6元/平方米)

  证件工本费:80元

  个人所得税

  2、没有满五年的期限

  营业税:成交价*5.5%(卖方缴纳)

  交易契税:成交价*1.5%(买方缴纳)

  印花税:当年购入价*0.05%(买卖双方各缴纳)

  交易费：成交价*0.5%(买卖双方各一半，住宅6元/平方米)

  证件工本费：80元

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  一套房子过户需要多少钱（仅供参考）：

  1、继承过户的费用

  (1) 公证费：40元/平米乘产权证面积；

  (2) 继承公证费80元/单；放弃继承公证80元/人。

  注：继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%，不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过5年的话就可以免征个人所得税，而且个人所得税退税的政策同样适用。

  (3)房地产价值评估费用

  根据房地产价格的高低不同采用差额定律累进方式来计算房地产价格总额(万元)累进计费率。100万元以下5%；101万元以上至1000万元部分2.5%，1001万元以上至2000万元部分1.5%。

  2、转让过户的费用

  (1) 增值税 (税率5.55% 卖方缴纳)，满两年的普通住宅，免征增值税及附加。

  (2)个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳)

  征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。

  在这里有两个条件：

  ①家庭唯一住宅。

  ②购买时间超过5年。

  如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

  注：

  1、如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的`1%退还。

  2、地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。

  3、如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%

  (3)印花税 (税率1%买卖双方各半)，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。

  (4)契税 (基准税率3%-5% ，各地区税率需根据当地规定确定，由买方缴纳)

  征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%-5%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

  注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

  (5)测绘费

  1.36元/平米 总额=1.36元/平米乘实际测绘面积 (08年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元)一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有济南市房管局的测绘章也是需要测绘的。

  3、赠与过户的费用

  免征增值税和个人所得税，但是需要增加：

  ⑴公证费，40元/平米乘产权证面积。

  (2)契税的征收。

  不论房产什么情况都需要征收全额契税其他费用和正常过户都一样通过以上小编为大家整理的，相信大家不难看出，通过赠与过户的房屋收费标准相对来说是最为优惠的，一套房子过户需要多少钱相信大家也能够清晰明了的计算出来了。

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  房产税费，是过户时必须缴纳的一部分税收，具体收费标准如下：

  1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交;

  2、第一次过户要交纳1.75%的讫税(财政部门收取);

  3、6元/平方米的手续费(房管局收);

  4、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收);

  5、公证费最高300元;

  6、根据房屋价格收费：(1)不满1万元的，按1%收费，但最低收费10元; (2)1万元以上的，按2%收费。

  相关知识：房产证过户有哪些流程

  1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

  2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。

  买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

  3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

  4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

  5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

  6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

  7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

  8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。