岳阳出台全国第一个“限跌令”

岳阳出台全国第一个“限跌令”

  岳阳出台全国第一个“限跌令”，现如今，房地产却出现了诸多不利于发展的消息，按照市场规律来说，现在应该是房价回调的时候，但是现在即使楼市环境不好，房价也没有回调的现象。限跌令会不会成为楼市转向的信号？

  岳阳出台全国第一个“限跌令”1  近日，湖南省岳阳市住房和城乡建设局下发了《关于房地产市场新建商品住房网签成交价格限制的通知》，要求新建商品住房销售价格备案后，商品住房销售的实际成交价格不得高于备案价格，也不得低于备案价格的85%，否则无法网签。

  需要注意的是，这是今年以来，全国第一个城市出台的限跌令，非常具有指导意义！

  与此同时，昆明也在着手稳定房价，8月11日，昆明房协组织了TOP30房企参加座谈会，会议提出扰乱市场现象，尤其恶意降价行为，情节严重者将停止网签。

  在不同的两个地方，同时发生了干预房价下跌的事件，对于投资人而言，哪些需要注意呢？以下是小编的个人看法，仅供参考：

  第一，需要时刻关注限跌令的范围会不会扩大，后续是否有更多的城市加入进来，尤其是一二线城市。

  第二，限跌令会不会成为楼市转向的信号？过去是遏制房价上涨，现在是防止房价暴跌，不过通过行政干预真的能“稳定”楼市吗？

  第三，“三道红线”之下，所有开发商都面临降杠杆、降负债的压力，谁能回笼更多的现金流，谁就能活下去，对于部分资金链紧张、负债结构不合理的开发商，如果不能通过快速降价回笼资金，恐发生爆仓的风险。

  岳阳出台全国第一个“限跌令”2  在我国经济市场商品的价格出现上浮或者下跌都是属于非常正常的现象，就拿现在的猪肉价格来说，前几年的猪肉的价格都是处于10～20元一斤之间，而在2019年的时候，猪肉的价格开始上涨。

  直到2020年的时候，猪肉的价格甚至达到了将近40元一斤，不过随着政府的宏观调控和市场环境的变化，现在的价格已经慢慢的回归到正常的水平。

  说到猪肉，我们不由得想到这些年房地产的发展，房地产可以说在近几年是处于水深火热之中，房价也发生了非常大的涨幅。

  当楼市环境好的时候房价上涨的非常明显，甚至出现翻倍的情况。

  而现如今，房地产却出现了诸多不利于发展的消息，按照市场规律来说，现在应该是房价回调的时候，但是现在即使楼市环境不好，房价也没有回调的现象。

  虽然说没有像前几年房价疯涨的现象，但现在仍处于小幅度上升的状况，并没有出现房价下跌。

  这个时候我们不得不疑惑道为什么房价不像猪肉那样，在市场环境好的时候价格上浮，市场环境差的时候下降呢？

  现在房价想要上涨非常容易，但想要房价下跌却是非常困难的一件事情，为什么会出现这种现象？

  主要是房价有四大群体在支撑，他们的存在对于房价的变动有着非常大的影响。

  已经买过房的人成为最大阻碍

  第一个就是已经买过房子的业主，想买房的人在买房之前总是希望房价会下跌，这样就可以减少自己买房的成本，但是到了买房之后，他们反而就会担心房价下跌。

  如果房价下跌，就意味着自己买房时候付出了非常大的买房成本，因为房子是每个家庭资产中的重要组成部分，如果房价下跌，就意味着自己的家庭资产发生了严重的缩水。

  那些已经买过房的人非常不愿意让自己的家庭资产缩水，特别是一些专门炒房的人更不愿意房价下跌。

  前一段时间有个新闻报道，一位小区业主准备将自己的房子卖出，而卖出的价格普遍低于市场房价，这一举动被附近的业主们知道。

  他们担心房价低价卖出后，会造成周围的房价松动，从而影响周围房价下降，所以便联合起来要求业主禁止售卖他的房子。

  这种小区内卖二手房的行为会遭到抵制以外，一些开发商选择降价卖房也会遭到已经买房业主的抵制。

  有一个开发商为了更快的卖出自己的楼盘选择集体降价卖房，这种行为遭到已经买房业主的集体抵制，他们联合起来到售楼部闹事，阻止楼盘的正常销售。

  这种情况在我国社会上屡见不鲜，已经买房了的人为了自己本身的利益，便不愿意看到房价下跌的情况，这也是直接导致我国房价为什么居高不下的原因。

  开发商的心机算盘，你看懂了吗

  第二个重要因素就是房地产开发商，开发商作为卖房的主体，同样也是最不愿意房价下跌的群体。

  我们对开发商存在错误的认识，认为房地产开发商赚的很多，即便房价稍微降一点价，对开发商也不会有很大的损失。

  事实上，这种想法是完全错误的，一个开发商的盈利空间并没有想象的那么大，虽然开发商建造楼房成本并不高，但是在开发商买地皮的时候花费了不菲的金额。

  在后期销售成本也不低，总的算下来，实际开发商获得的利润并没有我们想象的那么高。

  根据最新的数据显示，一个开发商的利润在18%左右，而净利润都低于10%，如果开发商将房价下调的话，那么他们可以赚的利润是非常非常少了，甚至不能保证自己能够盈利。

  曾经有开发商说过，如果将房价全部下跌20%，那我们房地产商全部都要面临破产的危险。

  这样看来，房地产开发商其实是所有群体中最不愿意进行房价下跌的群体。

  即便楼市环境再差，房子再怎么卖不出去，他们也一直不愿意降价，房地产上的这种行为也是造成我国房价一直不跌的重要因素。

  政府银行是只“无形的手”

  第三就是放贷的银行和部分地方政府，银行和政府也是影响房价的重要组成部分。不仅仅是，已经买房的人和房地产商会担心房价下跌，银行也在乎房价的变化。

  银行作为一个放贷的机构，当人们需要买房的`时候，肯定需要从银行中贷款，而人们从银行中的贷款成为了银行的主要收入之一。

  而购房者贷款的主要形式就是通过抵押房子，银行能够放心地把钱交给购房者，因为房子的价值本身要大于贷款的金额，但是如果房价出现下跌的情况，那么房子的价值就会下降，房价甚至可能会出现低于贷款金额的情况。

  出现这种情况的话，购房者可能会直接选择弃房断供，这样即使银行得到了这套房子也无法回本。所以银行作为放贷中心，他们也不愿意房价下降。

  而某些地方政府和银行的目的是一样的，地皮买卖是政府重要收入来源之一。现在城市建设发展迅速，很大程度上地皮买卖成为了地方政府主要收入。

  如果房价下跌的话，那么地皮的价格也会相对应的受到影响，政府的财政收入就会降低。在某些城市，是比较依赖于房地产行业，如果当房地产行业开始走下坡路的时候，这样对整个城市的经济发展也会有着很大的影响。

  上面所说的四类群体就是我们最常见不愿意房价下跌的群体，甚至他们在一定的程度上是起着阻碍的作用。

  房价死撑不强重要的主导者也是这几类群体，但是这种死撑的情况只是暂时的，任何经济发展都违背不了市场规律的变化，并没有哪一种行业能够长期不可逆。

  随着现在房地产行业已经出现了众多问题，为了改善处理这些问题，那么在未来房价必然会出现回调下跌的情况。