深圳安居房可以买卖吗

深圳安居房可以买卖吗

  深圳安居房可以买卖吗，在取得完全产权之前，买方享有有限产权，期间安居房不得出租、出借、转让、赠予、抵押（认购本住房办理按揭贷款的抵押除外），深圳安居房可以买卖吗。

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  深圳安居房可以买卖，但是需要满10年才能进行买卖。

  在十年内安居型商品房将不能上市交易，如果要出售，只能由政府采用按照原价回购的方式。

  签订买卖合同10年后，安居型商品房产权所有人可以根据有关政策规定，申请取得完全产权，取得完全产权就可以买卖了。

  深圳安居房10年内必须卖给政府，10年后的政策还不明确，购房人在取得安居型商品房完全产权前，应当向市住房保障部门申请政府收购该安居型商品房，需要转让所购安居型商品房的，需处置安居型商品房的、户籍迁出本市的等。

  凡是已经领取了安居房房地产证的业主都可以在征得原产权单位同意后向市房改办申请取得安居房全部产权，换领市场商品房（红皮）房地产证。办理了这些手续后，安居房即成为市场商品房，权利人依法享有占有、使用、和处分权，可以进入市场交易。深圳安居房房产证为绿色，到一定年限后可换领红色房产证。

  详细说明：

  1、在取得完全产权之前，买方享有有限产权，期间安居房不得出租、出借、转让、赠予、抵押（认购本住房办理按揭贷款的抵押除外），不得用于经营性用途或改变使用功能

  2、自买卖合同签订之日起满10年的，买方没有买卖合同约定的及相关政策法规规定的不受理去的住房完全产权申请的情况。并且没有相关政策法规规定的回购情况的。可按照届时的相关规定向深圳市住房保障部门缴纳土地及房产增值收益等价款后，申请取得全部产权。

  3、有关产权的其他事宜按照国家及地方政府相关政策法规规定

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  深圳安居房申请流程如下：

  1、申请人在规定时间内持身份证向部门提交《安居型商品房申请表》，并提交规定材料。

  2、市住房保障部门会同市规划国土、市人力资源保障部门在对申请人、共同申请人享受本市住房优惠政策情况、本市住房情况、缴交医疗保险情况进行核查。相关部门的核查结果应当及时反馈市住房保障部门。

  3、审核合格的，在市政网站公示。

  4、公示期满无异议或异议不成立，按安居房申购轮候规则列入轮候册进行轮候，轮候信息应当公开。

  5、轮候到位的申请人在规定的时间到市住房保障部门选择住房后，市住房保障部门向申请人出具审核合格意见，并将审核合格名单抄送市房地产登记机关。

  6、申请人持审核合格意见与建设单位签订安居型商品房买卖合同;买卖合同签订，由建设单位送市住房保障部门备案。

  7、建设单位办理安居型商品房初始登记后，协助申请人办理政策性住房(绿皮)房地产证。

  8、逾期未选房、未签合同的，按规定重新轮候，轮候在后的'申请人依次递补。

  9、各类人才提出申请，应提交毕业证、学位证及人才认定文件。

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  深圳公租房审核通过后6-8个月进轮候库，主申请人需要年满18周岁，且具有本市户籍。

  申请轮候保障性住房的，哪些成员可以列为共同申请人？

  申请轮候安居型商品房时，申请人的配偶及未成年子女应当列为共同申请人。投靠子女取得本市户籍的居民(已婚的双方均需深户，申请人为单身的除外)，可以作为共同申请人，在申请时应当一并申报。成年子女不能作为共同申请人。

  申请轮候公共租赁住房时，具有本市户籍或者持有本市居住证满1年的申请人配偶及未成年子女应当列为共同申请人。具有本市户籍的申请人（配偶）父母（至少一方有深户），以及具有本市户籍的成年子女可以作为共同申请人，在申请时应当一并申报。

  安居房和商品房的区别

  1、产权的区别。很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权，即完全的房屋权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。所以，安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。

  2、质量上的区别。安置房往往建设利润被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门不力或者甚至沆瀣一气，造成普遍上安置房的质量不如商品房。当然，也有比较负责的或者示范工程之类的，质量相对保障。

  3、交易时间的限制。不少安置房都有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定，只要是你买到的已经办理过登记的现房，就可以上市交易。