住房公积金贷款额度怎么算

住房公积金贷款额度怎么算

  住房公积金贷款额度怎么算，现在有很多单位都会给自己的职员缴纳公积金，缴纳公积金满足一定的时长之后我们就可以用公积金贷款，很多人不是很清楚自己的贷款额度，下面就带大家看看住房公积金贷款额度怎么算。

  住房公积金贷款额度怎么算1  一、根据账户余额计算

  1、如果购买的是限价商品房或经济适用房、首套房，贷款的额度不能超过公积金账户余额20倍，账户余额低于2万元的，将按2万元计算。

  2、若购买的是第二套住房或公有现住房，又或者用公积金贷款资金在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不得超过公积金账户余额的10倍。

  二、根据房子的价格计算

  这种方法与商业贷款的额度计算差不多，就是贷款额度是房子总价的一定比例，不过到底能贷多少，银行会综合购房者的贷款资质和公积金缴纳等情况确定。

  1、贷款额度不高于房子总价的8成，这个额度主要针对的是购买商品房、限价商品房、定向安置经济适用房、定向销售经济适用房或私产住房。

  2、贷款额度不高于房子总价的7成，用于购置第二套或他符合购房条件的自有住房、公有现住房以及在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房。

  注意：如果用公积金贷款购买定向安置经济适用房，贷款额度应不高于房子总价与房子补偿金的差价。

  三、根据借款人的经济能力计算

  1、借款人为单身状态，贷款额度计算公式为：额度=[（借款人全部月收入+住房公积金月缴存额）×40%-借款人现有贷款月供]×贷款期限

  2、借款人已婚，贷款额度计算公式为：额度=[（夫妻双方全部月收入+夫妻双方住房公积金月缴存额）×40%-夫妻双方现有贷款月供]×贷款期限

  注：贷款期限按月计算

  四、根据贷款高限额计算

  关于贷款高限额各地的规定都有所差异，购房者可查询各地住房公积金官网。

  住房公积金贷款额度怎么算2  公积金断了，怎么补缴？

  公积金断了，需要职工准备相应的补缴材料给单位经办人，由单位的经办人去办理补缴手续。

  1.所需材料：

  单位填制住房公积金管理中心统一印制的三份材料：

  (1)《住房公积金补缴书》

  (2)《住房公积金补缴清册》(列明补缴原因)

  (3)转账支票(需与《住房公积金补缴书》金额一致)

  (4)《进账单》一式两栏(国管需)

  (5)缴存单位出具的补缴情况说明书(国管需)

  注意：补缴市属公积金的职工，没有在《住房公积金补缴清册》中列明补缴原因的.，还应提交一份补缴说明。

  2.办理流程：

  (1)单位经办人办理补缴持以上材料到管理部办理补缴手续。

  (2)由公积金管理部门对材料进行审核。

  (3)确认补缴后，交给单位办理人一份盖章的《住房公积金补缴书》。

  (4)银行把转账支票上的钱划走后就表示补缴成功。

  住房公积金贷款额度怎么算3  公积金贷款条件

  1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

  2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。

  3.配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。

  4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。

  5.公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。