欠物业费被起诉的后果

欠物业费被起诉的后果

  欠物业费被起诉的后果。很多业主都是会拖欠物业费的，住在小区的业主都知道的，就是要按时缴纳物业管理费，而物业管理费一般在购买房屋后就开始交纳，下面分享欠物业费被起诉的后果及相关资料。

  欠物业费被起诉的后果1

  一、欠物业费被起诉的后果是什么？

  根据《物业管理条例》的规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费。若违反物业服务合同约定，无正当理由逾期不交纳或拒绝交纳物业服务费的，则业主委员会有权督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。

  对此，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第6条进一步规定，经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。

  物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。因此，业主无正当理由拒交物业费的，将因此向物业管理企业承担违约责任，并承担败诉所带来的一切不利后果。

  二、房子物业费怎么算吗？

  物业费是有标准的，用收费标准乘以你家房子的建筑面积就行了。比如标准是1。5元，面积是100平米，就用1。5乘以100，每月的物业费就是150元，一年就是1800元。以此类推。

  根据现行法律规定，住宅小区公共性服务收费的费用构成包括以下部分：

  1、 管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费；

  2、 公共设施、设备日常运行、维修及保养费；

  3、 绿化管理费；

  4、 清洁卫生费；

  5、 保安费；

  6、 办公费；

  7、 物业管理单位固定资产折旧费；

  8、法定税费。

  三、不交物业费的几个误区吗？

  1、 未居住使用可拒交物业费，错!

  根据《物业服务收费管理办法》的规定，物业费一般包括清洁卫生费用、绿化养护费用、秩序维护费用、物业共用设施设备的日常运行及维护费用等。所以，就算你买了房没有入住，同样不能拒交小区的物业费。（物业明确指出不交钥匙可以不交物业费的除外）

  2、 未签物业合同可拒交物业费，错!

  根据《民法典》（于2021年1月1日生效）和《物业管理条例》的规定，业主委员会的决定对业主具有约束力。所以，只要业主委员会同意了与物业管理公司协议中的条款，且业主事实上已经接受了物业公司所提供的物业服务，就应按照实际发生的服务向物业公司缴费。

  3、 原业主欠费可拒交物业费，错!

  根据《物业管理条例》的规定，业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的`，从其约定，业主负连带交纳责任。若房屋产权发生交易后，原业主所欠的物业费须及时补交，否则将影响新业主的正常居住。

  欠物业费被起诉的后果2

  被物业服务企业起诉不缴纳物业费的后果，一般如下：物业胜诉的，拖欠物业费的业主仍需缴纳物业费。除此之外，还应根据物业合同承担违约责任。根据《中华人民共和国物业管理条例》的规定，业主应当按照物业服务合同的约定缴纳物业服务费。

  业主与物业使用人约定由物业使用人支付物业服务费的，由业主承担连带责任。违反物业服务合同约定，业主逾期不缴纳物业服务费的，业主委员会应当督促其限期缴纳；逾期不缴纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

  《中华人民共和国物业管理条例》

  第四十一条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

  第六十四条 违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

  欠物业费被起诉的后果3

  一、不交物业费被起诉后果有哪些

  业主无正当理由拒交物业费的，将因此向物业管理企业承担违约责任，并承担败诉所带来的一切不利后果。

  业主或者其他行为人拒不履行相关义务的，有关当事人可以向有关行政主管部门报告或者投诉，有关行政主管部门应当依法处理。

  不交物业费被起诉的，法院会进行调解，调解不成的，如果业主确实未交物业费的，判决业主缴纳，拒绝履行的，物业公司可以申请强制执行。

  二、物业费相关法律规定

  根据《物业管理条例》的规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费。若违反物业服务合同约定，无正当理由逾期不交纳或拒绝交纳物业服务费的，则业主委员会有权督促其限期交纳;逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。

  三、物业费收费技巧

  要掌握催缴物业费的方式方法。催缴费用的方法有很多，也分别适用于不同的欠费情况。催费方法大致包括：1.上门催缴;2.重点户面谈;3.请业主委员会协助催费;4.发送书面费用催缴通知书;5.发律师函;6.申请仲裁或法院起诉。

  上述几种催费方法适用于不同的情况，其中前三种方法是最经常使用的方法，多数业主也能在几次催缴或面谈后交纳了物业费。因此，鼓励物业服务公司多采用这三种方法，

  所谓“先礼后兵”，这有利于维护物业服务公司与业主之间的和谐关系。后三种方法多少有些“撕破脸皮”的感觉，应当慎用。但对于个别老赖业主，也只有采取这种方法才能收到效果。

  因此，业主在缴纳物业费的时候应该保证准时缴纳。不管物业有什么问题，欠缴物业费都是不对的。物业公司可以对欠缴物业费的业主进行民事诉讼。对于自己不满意的物业，可以与之协商改进，但是不能拒交物业费。