怀化市公积金贷款条件及要求

怀化市公积金贷款条件及要求

  怀化市公积金贷款条件及要求，在怀化市行政区域内购房的，可持就业地住房公积金管理中心出具的住房公积金缴存证明、缴存明细，向购房所在地的住房公积金管理部门申请住房公积金个人住房贷款，怀化市公积金贷款条件及要求。

  怀化市公积金贷款条件及要求1

  申请贷款条件：

  (1)连续足额按月缴交住房公积金6个月以上(含6个月)，对曾经在异地缴存住房公积金的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算;

  (2)具有购买、建造、翻建、大修自住住房一定比例的首期付款，首付款比例不低于国家、省、市规定的比例;

  (3)信用良好，借款人或配偶信用报告中逾期连续不得超过3次，累计不得超过6次。(个人助学贷款和信用卡年费逾期超过以上标准的可根据调查情况酌情确定);

  (4)具有较稳定的经济收入，并有按期偿还贷款本息的能力;应偿还的贷款本息与家庭月收入之比不超过50%。有其他贷款与债务的也应包含在偿还贷款本息内;

  (5)具有合法有效的购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或协议及住房公积金管理部门要求提供的其他证明文件，购买现房的申请贷款时间自房屋产权证发证之日起不得超过2年，建造、翻建、大修自住住房的申请贷款时间自审批之日起不超过2年;

  (6)购商品房的须以所购房屋作为抵押物，建造、翻建、大修自住住房的可提供住房公积金管理部门认可的门面、住房作为抵押物或质押物;

  (7)借款人及配偶无住房公积金委托贷款或原住房公积金委托贷款已结清;

  (8)未使用过住房公积金购房又无住房的，可以申请办理住房公积金先提后贷业务，但提取和贷款总金额不得超过购房总价款或建造、翻建、大修自住住房的实际支出。

  怀化市公积金贷款条件及要求2

  怀化住房公积金贷款流程：

  1、贷前咨询；

  2、夫妻双方或共同借款人到住房公积金管理部门面签；

  3、贷款实地调查；

  4、贷款审批；

  5、借款人或开发商到房产管理部门办理抵押手续；

  6、住房公积金收到借款人房屋抵押权证后，按计划发放贷款；

  7、贷款发放后下一个月借款人按月归还贷款。

  贷款合同生效后，借款人应按照合同约定及时足额归还贷款本息。借款人可采取以下方式偿还贷款本息：

  （一）柜面还款方式。即借款人直接以现金、支票、储蓄卡、信用卡或储蓄存折到受托银行规定的营业柜台还款；

  （二）委托扣款方式。即借款人、住房公积金管理部门与银行或借款人所在单位或财政工资统发中心签订协议，委托银行或借款人所在单位或财政工资统发中心从其存款户或工资中代扣偿还贷款；

  （三）住房公积金按年或按月对冲还款方式。即借款人自办理了贷款后第二个还款月起可每年用本人及直系亲属住房公积金结转余额抵偿当年应还贷款本息。

  按年对冲业务每年限办理一次，借款人每年1月1日至3月20日期间均可办理当年的对冲业务，办理按年对冲业务须预留本人及直系亲属一个月住房公积金缴存额；按月对冲须预留一个月住房公积金还款额。

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  住房公积金申请贷款的.金额是根据以下三个方面综合计算：

  1、可贷金额比例是根据房屋面积来确定的（144㎡以下毛坯房*可贷房屋总价80%，144㎡以上的住房和精装房*可贷房屋总价70%，别墅不提供公积金贷款），

  2、申请贷款金额还需根据职工公积金月缴存额来核算：住房公积金可贷额度={公积金月缴存额 x 12 x可缴存年限+公积金账户余额}x2，贷款额度可与配偶合并计算，

  3、借款人具有较稳定的经济收入，并有按期偿还贷款本息的能力；应偿还的贷款本息与家庭月收入之比不超过50%。有其他贷款与债务的也应包含在偿还贷款本息内。

  申请贷款对象：

  凡在怀化市行政区域内正常缴存住房公积金且具有完全民事行为能力缴存人，在怀化市行政区域内购买、建造、翻建、大修自住住房时，向缴存住房公积金所在地的住房公积金管理部门申请住房公积金个人住房贷款;在怀化市行政区域外、湖南省内异地缴存住房公积金，

  在怀化市行政区域内购房的，可持就业地住房公积金管理中心出具的住房公积金缴存证明、缴存明细，向购房所在地的住房公积金管理部门申请住房公积金个人住房贷款;在湖南省外缴存住房公积金的本市户籍职工，

  在本人户籍所在地购房，通过异地互认后，可持就业地住房公积金管理中心出具的住房公积金缴存证明(账户状态为封存)、缴存明细、住房公积金贷款封存证明、缴存住房公积金所在地连续二年的社保证明，向户籍地的住房公积金管理部门申请住房公积金个人住房贷款。