夫妻一方死亡房产怎么继承呢

夫妻一方死亡房产怎么继承呢

  夫妻一方死亡房产怎么继承呢，人都是会生老病死的，这是一种很正常的现象，当夫妻一方死亡的时候，这个时候房产该怎么办呢，小编和大家一起来看看夫妻一方死亡房产怎么继承呢。

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  一、明确继承人都有谁

  很多人误认为夫妻一方死亡，夫妻共同共有的房子就自然归还在世的一方了。

  这种想法是错误的。

  房子夫妻共同共有是指房子归夫妻两个人所有，两个人都有份。

  所以，夫妻一方死亡后，他的份额并没有丧失，仍然存在，只是死亡一方的份额就成为死亡一方的遗产，需要进行继承，所以在世一方不能天然获得房屋的全部所有权。

  那么，谁有权继承死者的遗产呢？

  《继承法》第十条第一款规定：“遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。”

  所以，对于死亡一方对房屋的份额，其配偶、父母、子女都有继承权。而且他们的继承权是平等的，原则上应当平均分配。

  比如说，张三与小丽是夫妻俩，两个人名下有一套房屋，有一个女儿张小小，小丽的父母在世。如果小丽死亡，那么小丽对房屋享有的一半产权就成为遗产，作为配偶的张三、小丽的女儿张小小、小丽的父母都有继承权。四个人每个人可以继承小丽份额的'四分之一，也就是可以获得房屋八分之一的产权（小丽的对房屋的所有权是房屋的50%）。

  如果继承完成，最终就是，张三拥有房屋的62.5%（50%+12.5%）产权，张小小、小丽父母各拥有12.5%的产权。

  二、继承的方式

  在房屋继承时，各继承人可以选择各自拥有房屋的一部分份额，并在不动产登记簿上注明各自拥有的份额。

  但这样并不是一个特别好的选择，因为房屋所有权人越多，在处分上就越麻烦。

  像前面那个例子，如果这套房子要出售过户，就需要张三、张小小、小丽父母一起去办理过户手续，非常不方便。

  再比如，如果小丽父母去世，那他们所拥有的12.5%是房屋产权又会发生新的继承，最终导致房屋的所有权越来越复杂，不利于实现他们对房屋的利用。

  所以，实践中，往往采取的是，房屋的所有权由一方继承，然后获得房屋所有权的一方向其他继承人支付一定的补偿。

  像前面那个例子，完全可以约定，小丽的50%产权由张三继承，张三支付张小小、小丽父母各30万元房屋补偿款，张小小、小丽父母放弃对房屋的继承。最终就是张三一人获得了房屋100%的产权。

  这样房屋的财产价值最容易实现，也没有损害其他继承人的权利，是一个比较好的继承方式。

  三、如何实现继承

  如果在小丽死亡后，直接去房产局要求办理过户手续，是无法实现的。因为房产局无法核实继承是否合法。

  继承的实现途径有两种，一种是通过公证，一种是通过诉讼。

  公证一般是到房子所在地的公证处办理，诉讼的话一般也是在房子所在地的基层法院，如果有多套房子的话，可以在任意一套房子所在地的基层法院。

  但无论是在公证处还是法院诉讼，都要准备下列材料。

  1、被继承人的死亡证明；

  2、房子的权属证明；

  3、被继承人与死者的关系证明（一般由派出所出具，也可以是一些档案材料，或者其他了解情况的组织出具）；

  4、如果是遗嘱继承的话，还需要提交遗嘱。

  在公证处办理继承的话，如果房子只过户给一个人，还需要提交其他人放弃继承的声明。

  在法院诉讼的话，如果各继承人可以协商一致，法院会出具调解书，否则会作出判决。

  这就是房产继承的注意事项了，还有什么不明白的，可以留言。

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  夫妻一方死亡，房产由配偶、子女、父母继承；具体继承的比例一般是同等的，如有特殊情况（父母年迈多病，孩子未成年等）可以适当多继承一部分。

  根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条规定，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。

  根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条规定，遗产按照下列顺序继承： （一）第一顺序：配偶、子女、父母； （二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

  根据《中华人民共和国民法典》第一千一百三十三条规定，自然人可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承。

  夫妻一方死亡，如有遗嘱，应按遗嘱继承房产；夫妻一方死亡，没有遗嘱则按遗产顺序继承，也就是死亡方的配偶、子女、父母共同继承房产。

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  一、夫妻一方去世，先要确定遗产的范围

  首先我们要明确一点，继承的对象是死者的个人财产，而并非夫妻共同财产，所以，当夫妻一方去世的时候，夫妻共同财产要先做一次分割，分一半给配偶，一半作为死者遗产发生继承。

  二、继承的方式

  继承的方式有四种，按照效力从高到低排位是：遗赠扶养协议，遗嘱继承，遗赠，法定继承。找法网小编解释一下遗赠扶养协议。

  遗赠扶养协议：这个我们在电视剧里经常看到的，比如某老人儿女在外，孤苦无依，然后就靠保姆照顾生活，于是，老人与保姆商定：由保姆负责其生活费用和日常生活的照顾以及死后的安葬，遗产赠与保姆。双方签署协议，这种协议就是就是“遗赠扶养协议”。

  我国《继承法》第三十一条规定，公民可以与扶养人签订遗赠扶养协议。按照协议，扶养人承担该公民生养死葬的义务，享有受遗赠的权利。

  公民可以与集体所有制组织签订遗赠扶养协议。按照协议，集体所有制组织承担该公民生养死葬的义务，享有受遗赠的权利。

  同时也规定了遗赠扶养协议效力最高，例子中的老人的子女如果拿着遗嘱过来抢遗产，是不行的。

  三、法定继承的方法

  当前面三种继承方式无法处分全部遗产时，剩下的部分适用法定继承。

  法定继承有法定顺序，根据《继承法》，遗产按照以下顺序继承：

  第一顺序：配偶、子女、父母。

  第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

  继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

  同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。 对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。 有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。

  四、夫妻一方死亡，另一方如何办理房产继承手续

  １、去公证机关办理继承权公证。

  ２、前往房屋所在地地税局申请办理免税手续。

  ３、向不动产登记机构申请转移登记。

  五、遗产的继承中，如何保护债权人的权益

  为了保障债权人不因债务人死亡而丧失债权，《继承法》要求继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务（除非继承人放弃继承权），缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。

  最好的做法是在继承前就清算债务，然后各个继承人再进行分割。如果已经分割了，属于个人债务的，各个继承人对该合法债务承担连带清偿责任；属于夫妻共同债务的生存一方应当对婚姻关系存续期间的共同债务承担连带清偿责任（不限于共同财产），其他共同继承人在继承遗产范围内承担连带清偿责任。