大庆市公积金贷款额度怎么算

大庆市公积金贷款额度怎么算

  大庆市公积金贷款额度怎么算，缴存职工在购买自住住房时，可提取本人及同户成员住房公积金账户资金支付购房首付款，并可同时申请住房公积金贷款，大庆市公积金贷款额度怎么算。

  大庆市公积金贷款额度怎么算1

  贷款额度的确定，要同时符合以下条件：

  1.贷款最高额度为60万元(含);

  2.贷款最高比例为购房总价的80%(含);

  3.月还款额不得超过家庭月收入的60%(含);

  一年期贷款的，贷款金额不得超过家庭年收入;

  4.最高不得超过抵押物评估价值的80%(含);

  5.最高贷款额度不得超过借款申请人及共同申请人账户余额的20倍;

  注：账户余额的确定标准，以贷款申请日账户余额为准。

  6.贷款额≤购房金额-首付款金额;

  既提又贷业务，贷款额≤购房金额-首付款金额(提取额+个人现金支付部分);商业住房贷款转住房公积金贷款，需核减因此贷款房屋提取公积金金额;

  7.借款申请人及共同申请人征信报告中有商贷余额、信用卡最近6个月平均使用额度、担保余额的，从该职工可申请的最高额度中核减债务余额合计值;

  8.采用有价证券作为质押的，借款金额不得高于有价证券票面金额的90%(含);

  9.偿还商业住房贷款的最高贷款额度，不得超过结清商业住房贷款本金余额;

  10.贷款额度以千元为单位，千元以下只舍不入。

  大庆市公积金贷款额度怎么算2

  正常缴存住房公积金，具有完全民事行为能力，本人及共同还款人信用良好，具有按时偿还贷款本息的能力，在本市购买自住住房。

  1、住房公积金缴存条件：

  (1)至申请贷款之日，个人和所在单位按时、足额缴存住房公积金12个月以上;

  (2)后调入我市工作的缴存人，如在原工作单位已缴存住房公积金，且已将住房公积金转移到现在工作单位的，由原住房公积金管理中心出具连续缴存12个月以上的.缴存明细及住房公积金缴存证明;

  (3)异地缴存住房公积金，在本市购买自住住房申请贷款的缴存人，需按照本细则执行，同时持其所在地住房公积金管理中心出具连续12个月以上的缴存明细及住房公积金缴存证明。

  2、具有大庆市住房公积金管理中心(以下简称管理中心)认可的购买、建造、翻建、大修自住住房的相关材料。

  3、首付款不得低于购房金额的30%。

  4、购房时限：

  (1)期房：购房合同签订日期在一年以内;

  (2)现房：产权证、土地证(以下简称两证)、契税完税证的日期都在一年之内;

  (3)离婚过户、夫妻间通过交易过户的，购房时限以首次购房的契税完税证日期为准;

  (4)申请贷款偿还商业住房贷款的，要在商业住房贷款结清三个月之内。

  5、夫妻关系存续期间购买的自住住房，其中一方已经死亡，如需贷款：

  (1)已有两证：必须体现本人单独所有。

  (2)首付形式：需提供其拥有此房产全部产权的公证文书。

  6、房产为本人单独所有，其配偶不作为共同还款人的，配偶无需在借款合同上签字，且其账户内住房公积金余额不得用于偿还该笔贷款。不论配偶是否作为共同还款人，配偶信息必须录入系统。

  贷款的发放以家庭为单位。

  贷款必须由借款人及共同还款人本人办理。

  缴存人存在以下情形之一，管理中心将不受理其贷款申请：

  1、单位连续欠缴住房公积金三个月(含)以上;

  2、上次购房提取时间距本次申请贷款时间间隔少于12个月;

  3、共有权人为非同户直系亲属;

  4、家庭成员中已经办理过贷款且该笔贷款尚未结清;

  5、本人及共同还款人的征信报告中最高逾期期数高于6期(含6期，不包括助学贷款);

  6、本人及共同还款人在管理中心贷款系统中曾经连续6期(含6期)以上未还款;

  大庆市公积金贷款额度怎么算3

  目前本市公积金贷款最高额度为60万元，具体贷款额度以前台审核后中心审批通过的额度为准。

  缴存职工在购买自住住房时，可提取本人及同户成员住房公积金账户资金支付购房首付款，并可同时申请住房公积金贷款，贷款比例最高为购房总额的80%，但贷款额和提取额之和不得超过购房总额。在保证借款人基本生活费用前提下，月还款额与月收入比上限由原来的50%控制到60%;贷款偿还期限延至借款人法定退休年龄后5年，最长贷款期限为30年。

  取消面积对首付比例限制

  大庆市现有公积金缴存人中，使用过公积金贷款购房的接近7成，政策调整后，这部分人再次用公积金购房，首付款可以少交不少。以购买150平方米住房为例，总房款按70万元计算，依据原政策，首付最低为40%，首付款为28万元，执行新政策后，最低首付比例变为20%，首付仅需14万元即可，首付款减少了一半。

  市民使用公积金贷款购房分两种情况，一种是首次使用公积金，一种是二次及以上使用公积金。按照原来政策，第一种情况即首次使用公积金，市民可以既提又贷。

  其中，对于首套房来说，144平方米(含)以下，首付比例不低于20%;144平方米(不含)以上，首付比例不低于30%。非首套房，首付比例不低于30%。第二种情况即二次及以上使用公积金，市民只能或提或贷。其中，144平方米(含)以下，首付比例不低于50%;144平方米(不含)以上，首付比例不低于40%。

  而新政策执行后，市民首次使用公积金仍可以既提又贷，首付不低于20%;二次及以上使用公积金，或提或贷，首付比例不低于20%。