中介吃差价的五种方法

中介吃差价的五种方法

  中介吃差价的五种方法，通过中介买二手房时，购房者往往需要缴纳一笔中介费，有些不良的房产中介除了拿中介费外，还暗地里吃差价，这让许多购房者都十分不放心。中介吃差价的五种方法。

  中介吃差价的五种方法1  1、“两边拼合同”：和卖方签署一份不变价格的《售房代理协议书》，再和买方签署更高价格的《购房代理协议书》，阻挠买卖两方见面，掩盖真正的房价，在其中牟取差价。

  2、“ABC单低吸高抛”：相比较价格显著便宜市场价的房源，中介化装成假客户和卖房者签署合同，同时支付房款，而后不过户，以更贵的价格出售给别的.客户牟取差价。

  3、“三抬”吃差价：兴师动众的以高出市场价大批收租房，通常租约都会长达三至八年，装修之后再转租(有的还会把房子划分成多个单间，以增加收益)。

  4、使用委托代理、抬价出售的方式，尽可能撇开房东，中介直接和购房者接触完成交易。这样，中介就有机可趁以高出挂牌价的价格把房子卖出去，同时把高出部分中饱私囊。

  5、介入交易、直接倒卖，赚取差价。倘若是中介见到有报价非常低的房产，就会寻找机会自己先采购下来，只需要支付一笔定金或首付款，而后自己作为卖方再倒卖以高价销售，从中牟取中间差价。

  中介吃差价的五种方法2  预防被中介吃差价的在五种方法

  1、找品牌中介

  与其他中小房产中介不同，品牌中介往往比较重视信誉与口碑，不愿听到任何负面消息。所以，一般来说，品牌中介并不会做吃差价这种事情，毕竟一旦这样做，就很可能咋了自己的品牌。

  2、三方都到场

  之所以会出现中介吃差价的情况，主要原因在于信息不透明，所以，在进行二手房买卖时，务必要做到交易三方都到场，在这种透明交易的情况下，一旦房产中介耍花招，很容易就会被识破！

  3、查看委托合同原件

  一般来说，卖方都会与房产中介签订委托合同，上面会标明房屋售价及中介代理权利范围，所以，购房者可要求中介出具卖方的委托合同原件，这样就可以避免中介造假。

  4、实地考察

  正所谓“知己知彼，百战不殆”，只有你充分了解了房屋信息，你才能正确地判断出中介是否存在吃差价的行为，而要做到这种地步，就需要你多进行实地考察，了解该区域的房价。

  5、找专业人士陪同

  普通购房者往往难以对房屋价值做出正确判断，所以，最好还是找专业人士陪同，让他们从专业角度出发，给出合理的房屋估值。

  中介吃差价的五种方法3  房产中介赚取差价的方法有千百种，今天我们再说其中的一种，这种是非常好辨别的。比方说您在中介看了一套房子，这套、房子、无论是户型还是装修都能够满足你的预期，但是价格高一点，当你要求和房东见面要价格确定要签合同的时候，这个时候和你见面的不是房东，是另一个人。这个人他说是房东的朋友，这个人给你出具了，就房东所谓的朋友给你出具了房屋的产权证明，比方说房产证、土地证或者是不动产证，他还给你出具了一个公证委托书，在这里我又普及一下，什么是公证委托书？

  公证委托书，简单的说他房东的所谓的朋友，拿着公证委托书，还有房子房屋的产权证明，到房产中心，是可以把这套房子过户给任何人的。公众没有特殊有这样的法律效力。房产中心也认可。

  当年遇到这样的情况的时候，我建议买这样的房子一定要慎重，最好是不要买。为什么呢？我在这里我敢负责任地跟你说，像这样的房子，95%以上他都是中介收购的，他们低价收过来，简单的装修一下，再以高价卖出赚取差价。为了不让房东知道他们房屋赚取差价，他们和房东签订公证委托书，过户的时候不需要房东出面，房产中介拿着公证委托书，和你和买房者在教育大厅直接能够完成过户的一切手续。所以说大家以后在购房当中如果遇到这样的问题，遇到这样的情况，我建议你最好不要买，以免上当受骗被套路。